Gepflegte ETW mit Duplexparker in ruhiger Lage

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In einem gepflegten 6-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Bensheim befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.

Das Umfeld ist durch verkehrsberuhigte Zonen geprägt – ideal für Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Im offen gestalteten Wohn- und Essbereich sorgt ein kleiner Erker für charmanten Lichteinfall und eine angenehme Raumwirkung.
Vom Wohnzimmer aus führt der Zugang direkt auf den Balkon – ein sonniger Rückzugsort.

Ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche erfüllt die wichtigsten Ansprüche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum mit soliden Massivwänden. Fahrradkeller und Waschkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz befindet sich auf dem oberen Rang eines Doppelparkers.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1993 in solider Bauweise.
Vier der sechs Wohneinheiten sind von Eigentümern selbst bewohnt – ein Zeichen für ein gepflegtes Gebäude. Geheizt wird mit einer effizienten Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023.

Seit Dezember 2017 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Mieterin geht sehr pfleglich mit der Immobilie um und behandelt sie wie ihr Eigentum.
Bei einer gewünschten Eigennutzung zeigt sie sich kooperativ und würde bei Eigenbedarf auch den Auszug unkompliziert ermöglichen.
Sollte die Wohnung weiter an sie vermietet werden können, unterzeichnet sie gerne einen neuen Mietvertrag zu marktüblichen Konditionen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH