Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise zweiten Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1960 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² sowie einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf ein angenehmes Wohnambiente gelegt wurde.
Die Räume sind optimal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Rückzugsmomente, während die separate Kochküche ausreichend Platz bietet.
Ein helles Esszimmer bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und gewährt zudem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Wohnzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Zimmer, in welchem man bestens ein Home-Office einrichten kann.
Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie praktischem Waschmaschinenanschluss und Fenster ist ebenso vorhanden.

Die Wohnräume sowie der Flur sind mit hellem Laminat ausgestattet, was den freundlichen Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet.
Die derzeitige Mieterin pflegt die Immobilie äußerst sorgsam, was den gepflegten Zustand der Einheit widerspiegelt.
Die monatliche Kaltmiete wurde zum 01.05.2026 auf 624,00 Euro angepasst und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung auch eine Garage im gemeinschaftlich genutzten Innenhof, die zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet.
Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller sowie ein eigener, abgeschlossener Kellerraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen wie Autobahnen und Bundesstraßen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 299,00 Euro.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in gepflegtem Wohnumfeld.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH