Gepflegte Gartenwohnung im Rosenstock II

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad:
Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie die Wohnung vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen:

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Wohngebiet Rosenstock II in Lampertheim.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in einem verkehrsberuhigten Bereich und überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zuverlässige Mieterin.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m².
Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem dazugehörigen, ca. 40 m² großen Garten.
Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen.
Die Kombination aus Terrasse und Garten macht diese Erdgeschosswohnung zu einem besonders seltenen Angebot.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden.
Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplett hell gefliest.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit außenliegenden Sprossen ausgestattet, die der Wohnung und der Wohnanlage eine ansprechende und hochwertige Optik verleihen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz.
Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird seit dem 01.05.2014 von einer zuverlässigen und gepflegten Mieterin bewohnt.
Mit Wirkung zum 01.07.2026 wurde ein neuer Mietvertrag mit ihr geschlossen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt dann 710,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro Stellplatzmiete, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 750,00 Euro ergibt.
Der Mietvertrag wurde befristet bist zum 30.06.2028.

Das langjährige Mietverhältnis spricht für die hohe Wohnqualität der Immobilie und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für planbare Mieteinnahmen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255,00 Euro und teilt sich auf in:

• ca. 83,50 Euro umlagefähige Betriebskosten
• ca. 82,00 Euro auf umlagefähige Heizkosten
• ca. 63,00 Euro nicht umlagefähige Kosten
• ca. 26,50 Euro Rücklagenzuführung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Kellerraum und Stellplatz vereint eine attraktive Wohnlage mit einer soliden Ausstattung und einem langfristig gesicherten Mietverhältnis. Eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH