3-Zimmerwohnung mit Garten im Rosenstock II

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Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in gefragter Wohnlage im Wohngebiet Rosenstock II in Lampertheim. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus in einem verkehrsberuhigten Wohnumfeld und überzeugt durch ihre funktionale Grundrissgestaltung, den eigenen Garten sowie ein langjähriges Mietverhältnis.

Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen und sorgt für eine hohe Wohnqualität. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Küche verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit außenliegenden Sprossen versehen, wodurch sich das gepflegte und hochwertige Erscheinungsbild der gesamten Wohnanlage harmonisch fortsetzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2020 an eine Familie vermietet, die das Mietverhältnis zuverlässig und gepflegt führt. Das bestehende Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für langfristig planbare Mieteinnahmen und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aufgrund der Nutzung von 5 Personen derzeit auf ca. 487,00 Euro und teilt sich auf in:

• ca. 135,00 Euro umlagefähige Betriebskosten
• ca. 245,00 Euro umlagefähige Heizkosten
• ca. 72,00 Euro nicht umlagefähige Kosten
• ca. 34,00 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, Kellerraum und Stellplatz stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer beliebten Wohnlage dar. Die großzügigere Wohnfläche, die familiengerechte Aufteilung und das langfristige Mietverhältnis bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit stabilem Wertentwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH