1.121 m² – EFH mit zusätzlicher Baumöglichkeit

Grundstücke dieser Größe mit zusätzlichem Baupotenzial sind in gewachsenen Wohnlagen von Viernheim nur noch äußerst selten verfügbar.

In einer ruhigen Wohnlage von Viernheim präsentiert sich dieses seltene Immobilienangebot auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.121 m² Fläche.
Die Kombination aus einem großzügigen Wohnhaus, einem weitläufigen Sonnengarten und einer zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit in zweiter Reihe eröffnet vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Bauherren mit Weitblick.

Das ursprünglich ca. 1939 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1960 erweitert und aufgestockt.
Die Immobilie wurde mit einer Grundrissgestaltung konzipiert, die sich ideal für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach eignet.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Auf rund 187 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei großzügige Wohnzimmer, zwei Esszimmer, zwei separate Kochküchen sowie zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird zusätzlich durch eine kleine Terrasse zum Hofbereich ergänzt.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und schafft ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder große Familien.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem gepflegten Bestand.
Im Haus befinden sich Fliesen-, Laminat- und Teppichböden.
Die doppelt verglasten Aluminiumfenster sorgen für eine solide Grundausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Bereits die außergewöhnlich breite Grundstücksfront vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Das Grundstück verfügt straßenseitig über eine Breite von ca. 28 Metern, verjüngt sich im mittleren Bereich auf ca. 23,5 Meter und weist im hinteren Grundstücksbereich noch eine Breite von ca. 20 Metern auf.
Die Grundstückstiefe beträgt rund 45 Meter.

Besonders hervorzuheben ist die breite Zufahrt, die eine komfortable Erreichbarkeit des hinteren Grundstücksbereichs ermöglicht.
Ergänzt wird dies durch eine großzügig dimensionierte Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor und integrierter Arbeitsgrube.
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger, sonniger Garten ohne störenden freistehenden Baumbestand.
Die Fläche ist überwiegend als gepflegte Rasenfläche angelegt und wird lediglich durch den natürlichen Grenzbewuchs eingefasst.
Ein kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine besondere Seltenheit stellt das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks dar.
Das bestehende Wohnhaus endet bereits nach etwa 22 Metern Grundstückstiefe.
Dadurch verbleibt im hinteren Grundstücksbereich eine außergewöhnlich große Freifläche mit eigenständigem Entwicklungspotenzial.

Für den rückwärtigen Grundstücksbereich liegt eine konkrete Bebauungsmöglichkeit gemäß § 34 BauGB vor. Realisierbar ist die Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses mit bis zu 1,5 Geschossen, das sich in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt.
Damit bietet das Grundstück nicht nur großzügigen Wohnraum und einen weitläufigen Garten, sondern eröffnet zugleich attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder eine langfristige Wertentwicklung.

Die Kombination aus einem großzügigen Wohnhaus, einem außergewöhnlich großen Sonnengrundstück und einer realisierbaren zusätzlichen Bebauung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Ob als Familiendomizil mit großem Garten, als Mehrgenerationenlösung oder als Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH