2-Zimmer Etagenwohnung mit Feld-Blick inkl. Tiefgarage!

In unmittelbarer Feldrandlage von Heddesheim bieten wir Ihnen die Gelegenheit, diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zu einem äußerst fairen Preis zu erwerben.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohnhochhauses und bietet einen direkten Blick auf das angrenzende Feld, ideal für Natur- und Hundeliebhaber. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und offen gestaltet, während die Küche separat gehalten ist. Auch das Schlafzimmer bietet einen Blick auf das Feld.

Der Balkon lädt ebenfalls zum Entspannen mit ruhigem Ausblick ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, und ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis bereits enthalten!

Der Mietvertrag mit der aktuellen Mieterin besteht seit August 2017. Sie geht sehr sorgfältig mit der Wohnung um. Seit Oktober 2024 beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 480,00 Euro, davor lag sie bei 400,00 Euro. Auf lange Sicht besteht ein deutliches Potenzial für weitere Mietanpassungen.

Das Hausgeld von monatlich 250,00 EUR (ab 01.01.2025) setzt sich wie folgt zusammen:

• 149 EUR umlagefähige Kosten
• 46 EUR nicht umlagefähige Kosten
• 55 EUR Zuführung Rücklage

Auf Wunsch der Mieterin und zur Wahrung ihrer Privatsphäre wurden keine Fotos der Innenräume angefertigt.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine bei einer vermieteten Wohnung etwas Vorlaufzeit benötigen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH