Altstadtjuwel in Heppenheim – 5 sanierte Ferienwohnungen

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Vorderhaus mit den Wohnungen 1-4 vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen:

Die Wohnung 5 können Sie unter folgendem Link virtuell Besichtigen:

Inmitten der historischen Altstadt von Heppenheim präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble als renditestarke Kapitalanlage mit klarem Fokus auf kurzfristige Vermietung an Touristen und gewerbliche Mieter. Auf einem rund 200 m² großen, pflegeleichten Grundstück befinden sich zwei Häuser mit insgesamt fünf Einheiten, die bereits erfolgreich im Bereich der möblierten Kurzzeitvermietung etabliert sind.

Das vordere Gebäude, ein charmantes Fassadendenkmal, beherbergt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². In den Jahren 2023 und 2024 wurde das Vorderhaus umfassend technisch saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand.

Die Aufteilung der Wohnungen und Räume finden Sie unter „Ausstattung“.

Insgesamt stehen 5 Einheiten mit 19 Betten zur Verfügung.
Für das Jahr 2026 werden bei weitgehend vollständiger Vermietung Netto-Mieteinnahmen von rund 100.000 Euro erwartet.
Ab dem Jahr 2027, nach vollständiger Fertigstellung und Etablierung aller Einheiten am Markt, werden jährliche Netto-Mieteinnahmen von rund 120.000 Euro prognostiziert.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots besteht darin, dass der Verkauf vollständig möbliert erfolgt.
Sämtliches Inventar, darunter fünf ausgestattete Küchen, alle Betten, Schränke, Tische, Stühle, Sofas, Geschirr, Dekoration sowie Handtücher, ist im Kaufpreis enthalten.
Der Erwerber kann den laufenden Betrieb somit unmittelbar und ohne zusätzlichen Investitionsaufwand übernehmen und fortführen.

Die laufenden Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2025 auf insgesamt 14.400 Euro jährlich. Ein Großteil der Vermietung erfolgt derzeit über Booking.com, wobei hier im Jahr 2025 rund 8.800 Euro Provision angefallen sind.
Unter Berücksichtigung dieser Kosten ergibt sich auf Basis der aktuellen Zahlen bei einem Kaufpreis von 1.100.000 Euro eine attraktive Nettorendite von rund 6,84 %.
Mit steigenden Einnahmenperspektiven in 2026 und Richtung 2027 verbessert sich diese Rendite entsprechend weiter (8,47%).

Die Vermietung zeichnet sich durch eine sehr hohe und kontinuierliche Auslastung aus. Im gesamten Jahr 2025 gab es keinen Monat, in dem eine der Wohnungen vollständig leer stand.
Zudem wurden mehrere Einheiten wiederholt von gewerblichen Mietern angemietet, was die Stabilität und Nachhaltigkeit der Einnahmen zusätzlich unterstreicht.
Weiteres Potenzial besteht durch die Ausweitung der Vermarktung über Plattformen wie Airbnb sowie durch den Aufbau eigener Direktbuchungskanäle.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, eine bereits etablierte, vollständig ausgestattete und sofort ertragsbringende Anlageimmobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Altstadtlage zu erwerben.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH