Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Entwicklungspotenzial

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(Linkes Haus in der Tour) https://tour.ogulo.com/2REJ

In zentraler Lage von Lampertheim präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 499 m² großen Grundstück.
Die Immobilie wurde massiv errichtet und bietet mit ihrer klassischen 1,5-geschossigen Bauweise sowie einer funktionalen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit einem großzügigen Grundstück zu schätzen wissen.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, zwei Dielen, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Duschbad.
Die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer und die Diele befinden sich in einem Anbau, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele zur Verfügung, die sich beispielsweise als Arbeitsbereich oder Leseecke nutzen lässt.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich über dem Anbau befindet und einen geschützten Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt über Kunststofffenster. Beheizt wird mit einem neuwertigen Gas-Brennwertgerät.

Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Freiflächen sowie einen gemauerten Schuppen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2022 und beinhaltet einen befristeten Kündigungsausschluss bis zum 31.07.2032.
Die Kaltmiete beträgt 400,- € im Monat.
Der Garten sowie die vorhandene Scheune sind nicht Bestandteil des Mietverhältnisses und stehen dem Eigentümer somit unabhängig vom bestehenden Mietvertrag zur Verfügung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das attraktive Grundstück.
Der aktuelle Bodenrichtwert ergibt für das 499 m² große Grundstück bereits einen Bodenwert von rund 224.550 €.
Dies unterstreicht die Attraktivität des Standorts und die nachhaltige Wertbeständigkeit der Liegenschaft.

Die zentrale Lage in Lampertheim ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar ist hervorragend.

Diese Immobilie verbindet eine solide Bausubstanz, eine zentrale Wohnlage und ein großzügiges Grundstück mit interessanten Perspektiven für die Zukunft.
Ein attraktives Angebot für alle, die den Wert eines gut gelegenen Grundstücks mit den Möglichkeiten eines charmanten Einfamilienhauses zu schätzen wissen.

Wir bieten auch das rechts angrenzende Wohn- & Geschäftshaus zum Verkauf an.
Hiermit erweitern Sie das Grundstück auf insgesamt 937 m² Fläche.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH