Energie A+ ! Zwei moderne DHH in ruhiger Feldrandlage

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Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei moderne Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2016, errichtet als hochwertiges Fertighaus der Firma Massa-Haus in energieeffizienter Holzständerbauweise.
Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten energetischen Standard mit Energieklasse A+ sowie einer zukunftsorientierten Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und zentraler Belüftungsanlage.
Beide Haushälften werden derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und stehen im Zuge des Verkaufs vollständig frei zur Verfügung.
Das gesamte Ensemble befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück und wird im Gesamtpaket veräußert.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage:
Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen und direkt angrenzend an weitläufige Feldflächen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und naturnahem Wohnen.
Diese seltene Kombination macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Die linke Haushälfte (Bilder „HL“) verfügt über eine im Jahr 2020 massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor ebenso daneben und ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Gäste-WC inklusive Fenster sowie einer praktischen Abstellkammer, die auch als Garderobenzimmer genutzt werden kann.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich in moderner L-Form und schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, die als Kaltwintergarten geschlossen ist und in Nord-Ost-Ausrichtung liegt, wodurch sich besonders in den Morgen- und Mittagsstunden angenehme Lichtverhältnisse ergeben.
Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen ein.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die aktuelle Aufteilung mit zwei Schlafzimmern kann bei Bedarf unkompliziert auf drei Zimmer erweitert werden.
Das Kellergeschoss überzeugt mit einem großen Hobby- bzw. Kellerraum, einem weiteren Raum für die Technik der Belüftungsanlage sowie einem Waschraum mit Zugang zum Heizraum.

Die rechte Haushälfte (Bilder „HR“) bietet ebenfalls ein durchdachtes Raumkonzept und verfügt über zwei Außenstellplätze.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster sowie eine praktische Garderobennische.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist ebenfalls in L-Form gestaltet und ermöglicht ein modernes Wohngefühl mit direktem Zugang zur Terrasse, die als geschlossener Kaltwintergarten ausgeführt ist und ebenfalls in Nord-Ost-Ausrichtung liegt und in den Garten führt.
Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche zur Verfügung.
Auch hier besteht die Möglichkeit, die aktuelle Aufteilung von zwei auf drei Schlafzimmer zu erweitern.
Das Kellergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, einen separaten Technikraum für die Belüftungsanlage mit Abstellmöglichkeiten sowie einen Waschraum mit Zugang zum gemeinsamen Heizraum.

Die Beheizung beider Haushälften erfolgt über eine gemeinsame, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der modernen Bauweise, der Dreifachverglasung und der kontrollierten Wohnraumlüftung ergibt sich ein hervorragender energetischer Gesamtzustand, der sich in der Energieklasse A+ widerspiegelt.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH