Ruhige Lage, gute Rendite: ETW mit zwei Balkonen und Garage in Neuschloß

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vermietet ist.
Die dargestellten Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter teilweise digital bearbeitet.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Lampertheim Neuschloß befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 erbauten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügig geschnittene Räume. Der helle Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Ein zweiter Balkon mit Blick in den Innenhof bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie eine halb offene Küche zur Verfügung, die sich harmonisch in den Wohnbereich integriert. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet und entspricht einem funktionalen und gefragten Standard.

Die Ausstattung umfasst unter anderem Bodenbeläge in Parkettoptik im Wohn- und Flurbereich sowie Laminat in den Schlafzimmern. Die doppelt verglasten Holzfenster unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung.

Zur Einheit gehört eine Einzelgarage, die aktuell für 100 Euro monatlich vermietet ist und somit einen zusätzlichen Ertragsbaustein darstellt.

Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760 Euro für die Wohnung zuzüglich 100 Euro für die Garage, somit insgesamt 860 Euro monatlich beziehungsweise 10.320 Euro jährlich.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 237 Euro, wobei rund 100 Euro auf den nicht umlagefähigen Anteil inklusive Rücklagenzuführung entfallen. Die Kostenstruktur ist somit überschaubar und gut kalkulierbar.

Die Auswertung der letzten Eigentümerversammlungen sowie die vorliegenden Protokolle zeigen, dass aktuell keine größeren, kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen geplant sind. In den vergangenen Versammlungen wurden keine Maßnahmen beschlossen, die zu zusätzlichen finanziellen Belastungen der Eigentümer führen.

Zum Stichtag 31.12.2025 beträgt die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft rund 20.000 Euro und stellt damit eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen dar.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurden bereits die Treppenhausbeleuchtung, die Kellerbeleuchtung sowie die Außenbeleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik umgestellt. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit die Gaszentralheizung sowie die Hauseingangstür erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit, stabile Mieteinnahmen und eine solide, gut geführte Eigentümergemeinschaft legen.

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Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH