Schönes Baugrundstück in zweiter Reihe

Selten kommen passende Baugrundstücke für Einfamilienhäuser auf den Markt.
Hier haben Sie nun die Chance ein Grundstück mit 563 m² Fläche für Ihren neuen Familientraum zu erwerben.
Der Bodenrichtwert beträgt 550 €/m².

Der Grundstücksteil hat eine eigene Einfahrt (kein Wegerecht). Die Grundstücksbreite nach der Einfahrt beträgt ca. 16,5 m und die Tiefe nach der Einfahrt rund 27 m. Die Einfahrt selbst wird komfortable 4 Meter breit.

Das Grundstück ist nicht erschlossen. Sie müssen Strom und Wasser/Abwasser von der Straße durch die Einfahrt bis an das spätere Gebäude führen.

In diesem Wohngebiet ist ein Bebauungsplan festgelegt.
Art und Maß der baulichen Nutzung sind wie folgt:

AW= Allgemeines Wohngebiet i.S.d. § 4 BauNVO

2 WE = max. 2 Wohneinheiten

II = Zahl der max. zulässigen Vollgeschosse gem. § 20 BauNVO

THmax. = Maximale Traufhöhe 6,50 m

FHmax. = Maximale Firsthöhe 11,00 m

GRZ 0,4 = Grundflächenzahl; Anteil der Fläche, die überbaut werden darf; hier: 40%

GFZ 0,8 = Geschossflächenzahl; wie viel m²-Bruttogrundfläche errichtet werden dürfen;
Beispiel: Grundfläche * GFZ = Bruttogrundfläche

o = offene Bauweise gem. §22 Abs. 2 BauNVO (mit seitlichem Grenzabstand);

Dreieck ED = Einzel- und Doppelhäuser zulässig

SD/WD/KWD = Satteldach, Walmdach oder Krüppelwalmdach (Dachneigung 38° – 45°)

Die ruhige Verkäuferfamilie im Vorderhaus ist Ihr Nachbar. Vor dem Kauf hätte sie gerne ein Kennenlernen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

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