Werthaltiges Anlageobjekt – attraktives und vielseitig nutzbares Geschäftsanwesen

In Feldrandlage von Lampertheims Gewerbegebiet können wir Ihnen diese lukrative Kapitalanlage anbieten.

Das Erdgeschoss des Gewerbeobjekts wurde ursprünglich Ende der 80er Jahre erbaut und 2002 um eine geräumige Tiefgarage und einen zweistöckigen Neubau erweitert.
So umfasst das Gebäude zum heutigen Zeitpunkt 5 separate Einheiten, welche nach §8 WEG getrennt sind.
Das Grundstück fasst rund 2.200 m².

Das Physio-Zentrum sowie ein gemeinnütziger Verein mieten derzeit einen Teil des EGs und das Untergeschoss.
Die Mieteinnahmen p.a. durch diese zwei Einheiten beläuft sich auf 55.000 €.

Im vorderen Teil des Gebäudes steht ein modernisiertes Büro mit rund 250 m² zur Verfügung.
Von diesem Eingang aus gelangt man auch in das vermietete Büro im Untergeschoss.

Der Eingang des Neubaus befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks, zu erreichen über die Abfahrt der Tiefgarage.
Hier ist ein weitere Zugang zum UG-Büro und das helle Treppenhaus zu den zwei größten Einheiten.

Das Büro im 1. OG bietet auf knapp 380 m² Gesamtfläche 10 Einzelbüros, einen großen Empfang, eine Küche und ein WC.
Durch die vorhandenen Leichtbautrennwände und die clevere Architektur ist maximale Flexibilität in Größe und Anordnung der einzelnen Räume geboten.
Das 2. OG verfügt über ein weiteres Büro gleicher Größe. Die Aufteilung ist ähnlich und ebenso variabel.

Von den Büros im Obergeschoss hat man teilweise einen perfekten Blick über unbebaubares Feld.
Für die Mitarbeiter ist durch umliegende Supermärkte und Verbraucherläden eine gute Infrastruktur vorliegend.

Das Objekt ist perfekt geeignet für eine Vermietung an Großkanzleien, für Verwaltungsfirmen oder Projektentwicklungsunternehmen.
Mit der Vermietung ist eine Jahreskaltmiete von 135.000 € erzielbar.
Gerne suchen wir für Sie die passenden Mieter!

Durch die bereits stattgefundene Teilung nach §8 WEG, können die einzelnen Büros weiterveräußert oder separat bei der Bank beliehen werden.

Gerne können wir Sie vorab telefonisch über die Immobilie informieren. Eine kurzfristige Besichtigung der Räumlichkeiten ist möglich.

Objekt ID:RB2020036
Verfügbar ab:ab sofort
Kaufpreis:2.690.000 EUR
Provision für Käufer:4,76% inkl. MwSt.
Lage:Gewerbegebiet
Dachform:Flachdach
Befeuerung:Gas
Gewerbeeinheiten:5
Grundstücksfläche:2.245m²
Gesamtfläche:1.700m²
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:modern
Garage Stellplatz/Carport Einbauküche Gäste-WC DSL/Internet
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