Wohnung mit Ausblick inkl. Küche und Garage!

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https://tour.ogulo.com/y0A3

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 3. OG eines 1975 erbauten Mehrparteienhauses.
Ihre 3 Zimmer sind praktisch auf die ca. 83 m² Wohnfläche verteilt.

Über einen modernisierten Aufzug gelangen Sie zum Eingang der Wohnung.
Direkt am Eingangsbereich befindet sich ein Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss.
Eine Garderobe mit Schiebetür ist von den Eigentümern selbst abgetrennt worden. Diese dient auch perfekt als Abstellraum.

Durch den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich der an die hochwertige, offene Küche grenzt.
Vom Essbereich aus gibt es einen direkten Zugang zu dem Nord-östlich ausgerichteten Balkon.

Über einen weiteren kleinen Flur gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer.
Gegenüberliegend befindet sich das 2022 modernisierte Wannenbad mit Tageslicht.
Das Kinderzimmer ist zwischen Elternschlafzimmer und Wannenbad.

Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Seit 2023 wurden noch folgende Invests getätigt:

13.000 € Wohnungsrenovierung

10.810 € Sonderumlage 31.12.2023 Strangsanierung
10.810 € Sonderumlage 31.01.2024 Strangsanierung;
30.268,00€ Sonderumlage 22.08.2025 Dachsanierung / Fassadensanierung

Das Hausgeld von derzeit ca. 640 € mtl. teilt sich wie folgt auf:
ca. 317 € umlagefähig
ca. 71,50 € nicht umlagefähig
ca. 252 € Zuführung Rücklage

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH