Zentral gelegenes Wohn- & Geschäftshaus – Top Renditeobjekt

Zum Verkauf steht in TOP-Lage von Speyer dieses lukrative Wohn- & Geschäftshaus.

Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit rund 75 m².
Die Kaltmieteinnahmen aus dieser Einheit liegen bei 1.390,- € monatlich.

Im Obergeschoss steht eine Wohnung mit 4 Zimmern und rund 120 m² zur Verfügung.
Diese kann gewinnbringend vermietet werden. Sie ist prima WG-geeignet.
Die prognostizierten Mieteinnahmen liegen bei 1.200,- € monatlich.

Somit ist eine Kaltmiete von 31.080,- € jährlich zu erwarten.

Das Haus wurde umfassend modernisiert. Die Elektrik sowie die Wasser- & Heizleitungen sind erneuert. Beide Bäder sind saniert, mit Ausstattung von Villeroy & Boch.
Es müssen noch die Böden gelegt sowie die Wände verputzt werden.
Dann ist die Wohnung bereit für einen neuen Mieter.

Das Haus besitzt den Vordereingang direkt in das Ladengeschäft sowie einen Hintereingang. Dieser wird vom Mieter des Ladens und der oberen Wohnung gemeinsam genutzt. Hier befindet sich die Innentreppe ins OG.

Eine separate Außentreppe für das OG auf der Rückseite des Hauses wird gerade geprüft.

Das Wohnhaus gehört zum Ensemble-Denkmal “Südliche Maximilianstraße”. Die Fassade steht somit unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist daher laut Gesetz nicht erforderlich.

Sie möchten die Immobilie komplett selbst nutzen und somit Wohnen und Arbeiten verbinden? Auch dies ist möglich!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Objekt ID:2021002
Verfügbar ab:ab sofort
Kaufpreis:549.000 EUR
Kaufpreis pro qm:2.815 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist):1.390 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):16.680 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Soll):2.590 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):31.080 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt.
Lage:Zentral
Erschließung:vollerschlossen
Bauweise:massiv
Befeuerung:Gas-Zentralheizung
Wohneinheiten:1
Gewerbeeinheiten:1
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Kellerräume:1
Wohnfläche:120m²
Grundstücksfläche:90m²
Gesamtfläche:195m²
Baujahr:1850
Letzte Renovierung:2018
Objektzustand:gepflegt
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
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