Gut aufgeteilte Eigentumswohnung im OG

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses, das im Jahr 1960 erbaut wurde. Sie bietet eine Wohnfläche von circa 97 m².

Die Wohnung beeindruckt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, eine Kochküche, ein helles Esszimmer sowie ein angrenzendes Wohnzimmer. Zudem bietet das Esszimmer Zugang zu einem Balkon, während das große Schlafzimmer über einen weiteren Balkon verfügt. Ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei das Badezimmer und das WC vor gut zehn Jahren modernisiert wurden. Die Wohnung wird seit 2014 von zuverlässigen Mietern bewohnt, die sie sorgsam pflegen. Zur Ausstattung gehören größtenteils hochwertiger Parkettboden und Fliesen in Küche und Bädern.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage im gemeinschaftlich genutzten Hof, die Nutzung des Wasch- und Trockenraums im Keller. Der eigene, abgeschlossene Kellerraum bietet Stauraum.

Die Eingangstreppe des Gebäudes wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich nun in einem zeitgemäßen Design. Das Treppenhaus besticht durch den Einsatz von hochwertigem Naturstein. Des Weiteren sind für das Jahr 2024 Modernisierungen der Balkone geplant. Die angebotene Wohnung verfügt anteilig über eine Rücklage in Höhe von circa 7.000 €, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen zur Verfügung steht.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen/Bundesstraßen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Das Hausgeld von monatlich derzeit 417,00 EUR setzt sich wie folgt zusammen:

• 317 EUR umlagefähige Kosten
• 46 EUR nicht umlagefähige Kosten
• 54 EUR Zuführung Rücklage

Das Mietverhältnis bestand bereits vor der Teilung nach §8 WEG!

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Fazit:
Diese charmante Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bauweise und einer gepflegten Ausstattung. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in einer angenehmen Wohnlage suchen.