ETW im energetisch sanierten Wohnhaus zur Selbstgestaltung

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Diese großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines modernisierten Wohngebäudes in Lampertheim bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch einen einmaligen Weitblick Richtung Altrhein.
Mit ihrer praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach hoher Wohnqualität und langfristigem Wertschöpfungspotenzial sind.
Die Immobilie verfügt über einen hellen Koch-Essbereich, welcher durch ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt wird.
Die zwei Schlafzimmer befinden sich direkt am Hauptbad.
Das Bad ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung und Lichteinfall sorgt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nicht nur einen herrlichen Weitblick sponsert, sondern auch über eine neuwertige, elektrische Markise verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist die Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und viel Stauraum bietet.

Seit 2022 wurden an dem Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dazu gehören ein Vollwärmeschutz mit 180 mm Dämmung, der Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Aufzüge sowie eine Dachsanierung.
In Kürze wird zudem die Hauseingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage erneuert.
Die Investitionssumme für das gesamte Gebäude belief sich auf über 2 Millionen Euro, finanziert durch einen teilweise KfW-geförderten Kredit.
Der Kreditanteil der Wohnung beträgt etwa 42.000 €, welcher übernommen werden muss und steuerlich absetzbar ist, wobei eine vorzeitige Ablösung nicht möglich ist. Dieser Kredit ist nicht im Grundbuch besichert und somit dort nicht eingetragen.

Mit einer Renovierung der Wohnung lässt sich ein hoher Neubau-Standard erreichen, der viele Jahre ohne weitere Investitionen ein komfortables Wohnen ermöglicht.

Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Optional kann ein Außenstellplatz auf einem benachbarten Privatgrundstück für einen Aufpreis von 10.000 € erworben werden. Die Wohnung ist jedoch auch ohne den Stellplatz verfügbar.

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, eine attraktive Lage und Zukunftssicherheit in einem Paket – ideal für alle, die ein komfortables und wertstabiles Zuhause suchen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH