Lichtdurchflutete 2½-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Aufzug in zentraler Lage
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie überzeugt durch eine ruhige, dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das helle und freundliche Ambiente auf. Der durchdachte Grundriss teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer – ebenfalls mit Balkonzugang – sowie einen separaten Ess- bzw. Arbeitsbereich, der flexibel genutzt werden kann.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der überdachte Balkon mit Markise bietet einen schönen Blick über die Umgebung und lädt zum Entspannen ein – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und nach dem Verkauf geräumt übergeben.
Sollten Sie die Immobilie als Kapitalanlage erwerben, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einem passenden und solventen Mieter.
Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Keller-Abwasserleitung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert, ebenso die Heizungsanlage, die ebenfalls im Jahr 2025 modernisiert wurde.
Alle Sonderumlagen in diesem Zusammenhang sind bereits beglichen.
Die Rücklagen der Gemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf 112.000,00 €, was die solide wirtschaftliche Basis der Eigentümergemeinschaft unterstreicht.
Aus den Eigentümerversammlungsprotokollen ist zudem nichts zu entnehmen, was auf neue Beschlüsse oder anstehende Maßnahmen hinweist. Sämtliche Arbeiten wurden abgeschlossen und bezahlt. Somit kommen auf den zukünftigen Eigentümer oder die zukünftige Eigentümerin keine weiteren Kosten zu.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 303 Euro und teilt sich wie folgt auf:
- 217 Euro umlagefähig
- 42 Euro nicht umlagefähig
- 44 Euro Erhaltungsrücklage
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
| Objekt ID: | RB2025039 |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 165.000 EUR |
| Hauskosten: | 303 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 |
| Lage: | Zentral |
| Dachform: | Flachdach |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Zentral |
| Zimmer: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 67 m² |
| Nutzfläche: | 8 m² |
| Etage: | 3 |
| Etagen: | 7 |
| Baujahr: | 1973 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | Einfach |
| Heizungsart: | Zentral |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1973 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 122,57 |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 26.11.2029 |
