Neubau-Standard! 2-Zimmerwohnung in energetisch saniertem MFH

Bitte beachten:
Die Bilder sind von einer Muster/Referenz-Wohnung! Diese spiegelt den Standard wider und kann gerne besichtigt werden.

Neubau-Standard!
2-Zimmerwohnung in energetisch saniertem MFH

Die hier provisionsfrei angebotene 2 Zimmer Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche auf modern geschnittenem Grundriss.

Die Wohnung wird mit neuer Elektrik und Netzwerkverkabelung ausgestattet. Der Unterverteiler und die Leitungen werden daher komplett erneuert.
Des Weiteren wird die Decke abgehängt, gedämmt und mit Spots sowie dezenten Stuckleisten ausgerüstet um ein modernes Raumgefühl zu erhalten.

Das Bad wird mit einer großen Dusche mit Schiebetür erneuert und erhält nur Markenarmaturen von Hansgrohe, Gessi o.ä.
Die Querleitungen in der gesamten Wohnungen werden ersetzt. Die Heizkörper werden erneuert.

Als Bodenbelag kommt ein hochwertiger Bio-Vinyl Boden zum Einsatz (der Unterschied zu Parkett kaum zu bemerken!).

Die Wände werden neu glatt verputzt und mit Bio-Silikatfarbe gestrichen.

Sonderwünsche/Änderungen nach Durchführbarkeit und ggf Aufpreis möglich.

Die Arbeiten werden durch uns als Verkäufer ausgeführt. Sie erhalten eine Garantie in Höhe von 5 Jahren auf alle getätigten Arbeiten.

Wir haben eine Referenzwohnung in Lampertheim, welche nach Terminabsprache gerne besichtigt werden kann!

Die Arbeiten in der Wohnung werden voraussichtlich April 2024 abgeschlossen sein.

Am Haus wurden 2021-2023 folgende Arbeiten fertiggestellt:

• Vollwärmeschutz 180 mm Dämmung
• Dreifachverglasung
• Dacherneuerung
• Putz & Anstrich

Das Gesamtinvestitionsvolumen für das Haus betrug über 2 Mio Euro.
Hierzu hat die GdWE einen Kredit, tlw. mit KfW-Förderung aufgenommen.
Im selben Kredit sind bereits die Kosten für eine Erneuerung der beiden Aufzüge enthalten.

Die hier angebotene Wohnung hat noch einen Kredit in Höhe von rund 31.000 Euro (Stand 11/2023) offen, welcher mitübernommen wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Somit zahlen Sie 148.000 Euro für die Wohnung und übernehmen den Kredit mit 31.000 Euro.

Zu dem nachstehenden Hausgeld kommt eine Summe von 211 € monatlich für die Kredit-Annuität hinzu. Eine Sondertilgung ist nicht möglich.

Das Hausgeld staffelt sich wie folgt:

• 31,50 Euro nicht umlagefähig
• 150,94 Euro umlagefähig
• 63,38 Euro Rücklagenbildung

Die GdWE wird in naher Zukunft noch die Steigleitungen im Haus sanieren.
Die Kosten für diese Maßnahmen betreffen diese Wohnung mit ca. 12.000 Euro Sonderumlage/Kredit.
Nach den erfolgten Arbeiten befindet sich das Haus in einem Neubau-Standard und ist für die Zukunft hinsichtlich Investitionsstau gut gerüstet.

Nach Abschluss aller Arbeiten ist die Wohnung inklusive einer noch zu kaufenden Einbauküche für mindestens 750,- € Nettokaltmiete in einem Staffelmietvertrag vermietbar.
Wir übernehmen die Vermietung kostenlos für Sie!